Dārza lapeneasociējas ar relaksāciju un atpūtu. Reizēm tomēr šāda māja uz zemes gabala mums var sagādāt vairāk nepatikšanas nekā labumu. Jautājumi parlapeņu būvniecību zemes gabalosnosaka vairākus noteikumus, ar kuriem vajadzētu iepazīties pirms lapenes būvniecības (vai zemes gabala ar jau uzbūvētu lapeni iegādes). Lūk, kas jums jāzina, pirms izlemjat par dārza lapeni!
Dārza lapene
Dārza lapene - kas tas īsti ir?
Tā kā šis jēdziens aptver diezgan dažādas mazdārziņa ēkas, vispirms definēsim, uz ko īsti attiecas dārza lapenes jēdziens. Es domāju, ka mūsu vajadzībām varat izmantot definīciju, kadārza lapeneir:
"viegla konstrukcija, parasti ažūra, novietota dārzā, bieži dekoratīva. Tās uzdevums ir aizsargāt pret lietu un sauli. Vieta sanāksmēm un atpūtai. (…) Šodien arī vasarnīca dārzā.
Kā redzat, lapeni var definēt gan kā vieglas, ar jumtu klājamas ēkas bez sienām (jumts balstās uz vairākiem stabiem), gan mazas mājas.
Kur atrast noteikumus dārza lapenēm?
Noteikumi lapeņu būvniecībai uz zemesgabaliem galvenokārt nosaka pieļaujamosmaksimālos lapenes izmērusun nepieciešamo izbūvējamo lapeņu attālumu no zemes gabala žoga. Šos jautājumus regulē GDPR noteikumi, GDPR likums, 1994. gada 7. jūlija Būvniecības likums (t.i., 2000. gada Likumu žurnāls, Nr. 106, 1126. punkts, ar grozījumiem) un 1991. gada 12. janvāra likums par nodokļiem. un vietējās nodevas (2002. gada Juridiskais Vēstnesis, Nr. 9, 84. pozīcija, ar grozījumiem5.
Kādus jautājumus regulē ROD noteikumi?
Saskaņā ar GDPR noteikumu 107. § (kurā ir visdetalizētākās norādes par lapeņu būvniecību dārza gabalos):
- Dārza lapene ir savrupa, vienstāva iekārta, kas nodrošina apstākļus ģimenes atpūtai.
- Lapenei var būt pagrabs un bēniņi.
- Lapenei jābūt funkcionālai un estētiskai.
- Lapenei var būt apbūvēta platība, mērot gar ārsienu kontūru:
1) dārzos pilsētas robežās līdz 25 m²,
2) dārzos ārpus pilsētas robežām līdz 35 m² - Lapenei var būt segta atvērta terase ar platību līdz 12 m². Terases platība nav iekļauta lapenes apbūves platībā, izņemot tās daļu, kas atrodas zem bēniņiem vai virs lapenes pagraba.
- Lapene var būt līdz 5 metriem augsta ar stāvu divslīpju jumtu un 4 metrus augsta ar atšķirīgu jumta formu.
- Lapenes augstums tiek mērīts no zemes līmeņa līdz jumta augstākajam punktam.
- Lapenes attālums no zemes gabala robežām nedrīkst būt mazāks par 3 metriem
- Ja ģimenes mazdārziņa attīstības plānā ir noteikta lapenes atrašanās vieta, Biedrības biedram ir pienākums to būvēt saskaņā ar šo plānu
- Lapeni dārzos ārpus pilsētas robežām var aprīkot ar kamīnu.
" Atbilstoši Makšķernieku nolikuma 108.punktam PZD biedram ir pienākums rakstiski paziņot valdei par nodomu būvēt vai paplašināt lapeni, pievienojot rasējumu ņemot vērā tās izmērus un izvietojumu zemes gabala ietvaros. "
Kad ir vajadzīga atļauja lapenes būvniecībai?
Ja būvējam lapeni iepriekš norādītajos izmēros,būvatļaujanav nepieciešama. Šo jautājumu regulē iepriekš minētais Būvniecības likums. Šis noteikums skan tieši šādi (4. nodaļa, 29. pants, 1. punkts, 4. apakšiedaļa):
Būvatļauja nav nepieciešama lapeņu un saimniecības ēku būvniecībai uz zemes gabaliem darbinieku dārza gabalos ar apbūves laukumu līdz 25 m² pilsētās un līdz 35 m² ārpus pilsētām un līdz 5 m augsts stāviem jumtiem un līdz 4 m plakaniem jumtiem.
Tātad ROD nolikumā ir noteiktsmaksimālais lapenes izmērs , un Būvniecības likuma likums atbrīvo mūs no nepieciešamības saņemtlapenes būvatļauju , kas atrodas šajos izmēros. Tāpēc par nodomu būvēt lapeni rakstiski jāpaziņo tikai Dārza pārvaldei
Nodoklis par lapenes būvniecību
Joprojām pastāv nodokļu jautājumi, kurus regulē iepriekš minētais likums par vietējiem nodokļiem un nodevām. Uz šiem jautājumiem norādīja prof. Leonards Etels no Bjalistokas Universitātes Juridiskās fakultātes (citāts nāk no Polska.pl), kurš raksta šādi:
Piešķirtās lapenes bez pamatiem nav būves Likuma par vietējiem nodokļiem un nodevām izpratnē. Tāpēc tie nav apliekami ar nodokli. Šajā gadījumā lapeņu īpašniekiem (kas viņi vienmēr ir dārznieki) nav jāveic nekādas kustības vai nekas jāziņo. Citādi ir, ja lapenei ir pamats. Pēc tam zemes gabala īpašniekam ir pienākums iesniegt informāciju par īpašumā esošo ēku attiecīgajā pašvaldības birojā un uzrādīt lapeni kā neapliekamu.
Lapenes pieļaujamo izmēru pārsniegšanas sekas
" Jūs, iespējams, tagad uzdodat sev jautājumu: kā būtu, ja es uzbūvētu lapeni, kas pārsniedz pieļaujamos izmērus? Ar šo problēmu saskaras arī cilvēki, kuri vēlas iegūt īpašumā zemes gabalu, uz kura jau ir uzbūvēta tik liela izmēra lapene. Sekas, kas var jūs apdraudēt, ir iekļautas juridiskajā konsultācijā, kas publicēta PZD vietnē: "
" (…) objekta būvniecība uz zemes gabala, pārkāpjot POD noteikumus, ir saistīta ar trīskārša rakstura negatīvām sekām ploterim. Pirmkārt, Biedrības biedram ir pienākums novērst dārza vadības konstatētos nelikumības un pat demontēt paplašināto lapeni, ja pārkāpumi nav novēršami citādi. Šī rīkojuma neievērošanas gadījumā zemesgabala īpašniekam var tikt atņemta dalība un tiesības izmantot zemes gabalu. Otrkārt, lai uzceltu uz zemes gabala lielāku objektu, nekā nepieciešams, nepieciešama būvatļauja.Līdzīga objekta uzcelšana bez šādas atļaujas ir uzskatāma par būvatļauju un saistīta ar konkrētām būvuzraudzības iestāžu noteiktajām sankcijām - tai skaitā objekta nojaukšanu. Treškārt, ēka, kas uzcelta uz zemes gabala mazdārziņā, pārkāpjot GDPR noteikumus, ir ēka nodokļu noteikumu izpratnē, ja tā ir pastāvīgi piestiprināta pie zemes, atdalīta no telpas ar ēkas starpsienām un tai ir pamati un jumts; šāds objekts tātad ir apliekams ar nekustamā īpašuma nodokli. Nodokļu maksātājs par šādu ēku būs tās īpašnieks, proti, zemesgabala īpašnieks. "
Kā redzat, nav vērts būvēt vai pirktdārza lapeni , kas neatbilst noteiktajiem standartiem, jo tas var mūs pakļaut vairākām grūtībām un izmaksām, un sliktākajā gadījumā šādas lapenes zaudēšana
