Lauksaimniecības zemes gabala pārveidošana par apbūves gabaluir arvien biežāk izmantots veids, kā iegūt lētāku zemi mājas celtniecībai. Lauksaimniecības zemes gabals var būt pat divas reizes lētāks par apbūves gabalu! Tomēr vispirms jums būs jānokārto vairākas formalitātes un jābūt pacietīgam, jo viss process var aizņemt kādu laiku. Skatietcik maksā lauksaimniecības zemes gabala pārbūve par būvlaukumu , kādas formalitātes jānokārto un cik ilgi tas var aizņemt. Šeit ir sniegta detalizēta rokasgrāmatakā lauksaimniecības zemes gabalu pārveidot par apbūves gabalu
Lauksaimniecības zemes gabala pārveidošana par apbūves gabalu - no lauksaimniecības zemes gabala iegādes līdz tā pārveidei par apbūves gabalu ir garš ceļš
Kāpēc tagad lauksaimniecības zemes gabalu ir vieglāk pārveidot par apbūves gabalu?
Ar 2010. gada 8. jūlija grozījumiem likumā par lauksaimniecības sistēmas veidošanu (Likumdrošības Vēstnesis Nr. 110, 725. poz.)lauksaimniecības zeme ir kļuvusi vieglāk tirgojamaŠī ir laba ziņa visiem, kas nav saistīti ar lauksaimniecību, bet interesējaslauksaimniecības zemes gabalu iegāde, lai tos pārvērstu par apbūves gabaliem
"Līdz šim Lauksaimniecības īpašumu aģentūrai (ANR) bija pirmpirkuma tiesības pirkt visus lauksaimniecības īpašumus neatkarīgi no to lieluma – arī tos, kuru platība ir mazāka par 1 ha. Tas attiecās ne tikai uz darījumiem starp lauksaimniekiem. 2009. gadā, pēc datiem, APA šo privilēģiju izmantoja tikai 16 reizes no 592 000.
- Tagad, pateicoties grozījumiem, PLN saglabā pirmpirkuma tiesības, bet tikai attiecībā uz lauksaimniecības zemi, kas pārsniedz 5 ha. Praksē tas nozīmē, kavaram iegādāties zemi līdz 5 ha bez nepieciešamības slēgt priekšlīgumu un mums nav jābūt aģentūras saskaņojumam Tas manāmi samazina formalitātes un ietaupa pircēja laiku un naudu - skaidro Vojcehs Rutovičs, projektu vadītājs no ES Polska. Šīs ir labas ziņas cilvēkiem, kuri domā parlauksaimniecības zemes gabala iegādi un tā pārveidošanu par apbūves gabalu "
Pirms lauksaimniecības zemes iegādes pārbaudiet telpiskās attīstības plānu
Pirms izvēlētā zemes gabala iegādes rūpīgi pārbaudiet visu informāciju par toKomūnas birojā. Pats svarīgākais ir teritorijas attīstības plāns, tas ir vietējo likumu akts, kas nosaka zemes gabala apjomu. Ja komūnai nav aktuāla attīstības plāna, lieta kļūst sarežģītāka un palielinās nepareizu ieguldījumu risks. Galvenokārt tāpēc, ka nezinām, kāds būs zemesgabala mērķis nākotnē, var izrādīties, piemēram, ka to uz tā nevar apbūvēt. Pastāv arī risks, ka tuvumā kursēs apvedceļš vai augstsprieguma līnijas
Ja nav telpiskās attīstības plāna, jāpiesakās zonējuma lēmuma saņemšanai Pieteikums tiek iesniegts pašvaldības vadītājam, mēram vai pilsētas prezidentam. Saskaņā ar noteikumiem zemes gabalam jāatbilst noteiktiem standartiem: tieša izbraukšana uz koplietošanas ceļa, iespēja pieslēgt ēku medijiem, t.i., ūdensapgādes, kanalizācijas, gāzes un elektrības tīkliem
Vēl viens nosacījums ir so. - sauca laba apkārtne, tas nozīmē, katuvākajā apkārtnē esošais gabals ir jāattīsta vai tam jau ir izsniegti apbūves nosacījumiKaimiņu gabals - noteikumu izpratnē ir tāds, kas ir kopīga robeža ar zemi, kuru plānojam iegādāties. Ja tas tā nav - mēs nedabūsim būvniecības nosacījumus un līdz ar to arī būvatļauju!
Lauksaimniecības zemes gabala pārveidošana par apbūves gabalu prasa daudzas formalitātes
Kā lauksaimniecības zemes gabalu pārveidot par apbūves gabalu?
"Lai uzceltu māju uz lauksaimniecības zemes, pirmkārt, ir nepieciešams atgrupēt zemes gabalu. Un delauksaimniecību mēs varam atdalīt tikai tad, kad ir telpiskās attīstības plāns. Diversifikācija sastāv no zemes gabala mērķa maiņas no lauksaimniecības uz apbūvi , vietējā teritorijas attīstības plānā. Lai atdalītu zemi,jāiesniedz pieteikums zemes lietošanas veida maiņaiAtcerieties, ka pieteikums ir pilnīgs un ietver precīzu zemes gabala atrašanās vietas noteikšanu. Jāapraksta arī mērķis, kuram zemes gabals paredzēts, piemēram, vienas ģimenes, daudzģimeņu, dienesta mājoklis. Vēstule ir adresēta pašvaldības vadītājam, mēram vai pilsētas prezidentam, un tās izskatīšana ir bez maksas
Taču mīnuss ir tas, ka nav stingri noteikts termiņš, līdz kuram pašvaldībai ir pienākums izskatīt pieteikumu un ņemt vērā izmaiņas teritorijas attīstības plānā.Ja kāds vēlas ātri uzcelt māju, nav ieteicams lauksaimniecības zemes gabalu pārveidot par apbūves gabalu." saka Vojcehs Rutovičs. Kopš 2009. gada janvāra visu klašu lauksaimniecībā izmantojamā zeme, kas atrodas pilsētas administratīvajās robežās, saskaņā ar likumu ir atslēgta lauksaimniecībā. Tāpat saskaņā ar grozījumiem likumā par lauksaimniecības un meža zemju aizsardzību vienkāršotā procedūra attiecas uz zemi lauku apvidos, bet tikai uz IV līdz VI šķiru. Citos gadījumos ir nepieciešams pieteikums. "
Zemes izslēgšana no lauksaimnieciskās ražošanas
Kad komūna piekrīt lauksaimniecības atcelšanai, nākamais solis ir pieteikties Starosty apgabala Ģeodēzijas vai nekustamā īpašuma pārvaldības departamentamzemes izslēgšanai no lauksaimnieciskās ražošanasTas attiecas uz zemi ar labas kvalitātes klasi no I līdz III, sliktas kvalitātes zemei izslēgšana nav nepieciešama. Šim nolūkam ir jāiepazīstas ar zemes augsnzinātņu klasifikāciju, kurā izteikta lauksaimnieciskās lietošanas vērtēšanas klase. Atcerieties, kapieteikumam par zemes izslēgšanu no lauksaimnieciskās ražošanas jāpievieno :
- īpašumtiesības apliecinošs dokuments (notariāls akts vai izraksts no zemes un hipotēku reģistra),
- izraksts no zemes ierīcības plāna,
- izraksts no zemesgrāmatas ar kadastra kartes kopiju,
- karte ar zemes gabala plānu ar tās attīstības plānu un no lauksaimnieciskās ražošanas izslēdzamās teritorijas atzīmēšanu un teritorijas līdzsvaru
Tikai pēc pozitīva lēmuma saņemšanas var pieteikties būvatļaujai
Cik maksā lauksaimniecības zemes gabala pārveidošana par apbūves gabalu?
Līdz ar zemes pārveidošanu no lauksaimniecības uz apbūvi, mums būs jāmaksā nodevaParasti lauksaimniecībā izmantojamās zemes izmantošanas maiņa nelauksaimnieciskiem mērķiem plkst. vietējās attīstības plāns ir saistīts ar konkrētā zemes gabala vērtības pieaugumu. Šajā situācijākomūna var pieprasīt t.s plānošanas nodevaŠādas nodevas apmērs būtu jānosaka attīstības plānā, tomēr tas nevar pārsniegt 30% no īpašuma vērtības pieauguma.
Zemes izslēgšana no lauksaimnieciskās ražošanas vienģimenes mājokļiemir bez maksas tikai tad, ja tiek piešķirta zeme ar platību līdz 500 m². Pretējā gadījumā maksa tiks noteikta individuāli un būs atkarīga no augsnes klases uz zemes gabala un tā platības. Papildus vienreizējai nodevaipar zemes pastāvīgu izslēgšanu no lauksaimnieciskās ražošanas ir jāmaksā arī gada nodeva
Dzīvotņu mājoklis - vienkāršāks variants
Šis risinājums ir paredzēts galvenokārt lauksaimniekiem, jo biotopu attīstība ir saistīta ar saimniecības vadīšanuBiotopu attīstība var ietvert dzīvojamo ēku un saimniecības ēkas. Ja neatbilstat likumā noteiktajām prasībām, lai kļūtu par lauksaimnieku, pēc šādas zemes iegādes jums tā ir jāapstrādā, lai celtu māju. Šajā gadījumā, pirms mēs parakstām priekšlīgumu ar lauksaimnieku, viņam jāsaņem attīstības nosacījumi. Pēc tam zemnieks pieprasa būvatļauju.
