Lēmumsizvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībaiir arī vietas izvēle gadiem ilgi. Tāpēc tas ir rūpīgi jāapsver, ņemot vērā daudzus faktorus. Šo uzdevumu atvieglos mūsu soli pa solim sniegtā rokasgrāmatakā izvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībai , kuru palīdzēja īstenot ES Polska projektu vadītājs Vojcehs Rutovičs. Šeit ir7 vissvarīgākās lietas, kas jāpārbauda pirms apbūves gabala iegādes ! Ja to darīsit, nākotnē izvairīsities no daudzām problēmām.
Kā izvēlēties zemes gabalu mājas celtniecībai?
Mājas būvniecības process sākas arzemesgabala iegādi , jo mājas projektu vienmēr var pārveidot un pielāgot tam. Pamatjautājumi, kas mums jāuzdod sev, ir: cik daudz vietas mēs meklējam un kāda ir zemes gabala forma? Praktisks un izdevīgs risinājums būsproporcionāla, taisnstūrveida zemes gabala izvēleJa mums jau ir izvēlēts mājas projekts, zemes gabala izvēle ir jādiktē tajā iekļautajam izmēram un plānojumam.
1. Vai ir vērts izmantot starpniekus, izvēloties zemes gabalu mājas celtniecībai?
Šo jautājumu uzdod daudzi cilvēki, kuri vēlas īstenot savus sapņus par savu māju. Uzticībai speciālistam ir daudz priekšrocību. Ērts risinājums var būt investora aizvietotāja konsultāciju un padomu izmantošana, kas arī nodarbosies ar mūsu mājas celtniecību. -Sadarbība ar projekta vadītāju ir bezproblēmu risinājumsVēl jo vairāk tāpēc, ka viens uzņēmums nodarbojas kompleksi ar visu: sākot no zemes gabala izvēles, līdz arhitektoniskā projekta pielāgošanai tam, līdz realizācijai un būvniecības kontrole, tad atbildība par projektēšanu ir skaidra.Tas pozitīvi ietekmē darbu koordināciju un optimālās izvēles izdarīšanu - skaidro ES Polska projektu vadītājs Vojcehs Rutovičs. Mums jārēķinās ar to, ka tas prasīs daudz vairāk laika un uzmanības.
2. Zemes gabala atrašanās vieta mājas celtniecībai
Zemes gabala atrašanās vieta mājas būvniecībaiir viens no parametriem, kas nosaka mūsu īpašuma tirgus vērtību. - Pievērsiet uzmanību piebraucamajam ceļam, vietējam telpiskās attīstības plānam, attālumam no centra, inženierkomunikāciju pieejamībai vai to pievešanas iespējai. Tikpat svarīga ir brīva piekļuve tādām iestādēm kā skola, klīnika, veikals vai pasta nodaļa. Ir vērts rēķināt brauciena laiku gan sastrēgumstundās, gan sarežģītos laika apstākļos. Ņemsim vērā arī piebraucamā ceļa stāvokli, ja tas prasīs rūdīšanu, tas mums komūnā izmaksās daudz laika un formalitāšu kārtošanas – stāsta Vojcehs Rutovičs.Tāpēc pārbaudīsim dažādas komunikācijas koncepcijas, piemēram, vai nepieciešamības gadījumā varēsim izmantot autobusu, vilcienu vai sabiedrisko un piepilsētas transportu.
3. Pārbaudiet zemes gabala juridisko statusu mājas būvniecībai
Ja jau esam izvēlējušies potenciālozemes gabalu mājas celtniecībai , pienācis laiks noskaidrot tā juridisko statusu. Šim nolūkam mums jādodas uz pašvaldības arhitektūras un pilsētplānošanas nodaļu, lai tur pārbaudītosvietējās telpiskās attīstības plānsNo plāna noskaidrosim, kāda ir zemes izmantošanas vieta: vai platība paredzēta vienģimenes vai arī daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai, vai tā nav paredzēta lauksaimniecības vai mežsaimniecības kultūru audzēšanai. Ja zemes gabalā nav iekļauts vienas ģimenes mājoklis, tad mums no tā ir jāatsakās.
- Interesēsimies par iespējamoplānoto mikrorajonu pie mūsu zemes gabalaDiemžēl, neievērošana šajā gadījumā var izraisīt letālas sekas, apgrūtinošu ieguldījumu veidā nākotnē: trokšņainu rūpnīcā, augstceltnēs vai automaģistrāles apvedceļā.Zeme nekādā gadījumā nedrīkst atrasties palienēs - iesaka Vojcehs Rutovičs. definējiet jaunu māju izskata detaļas: nepieciešamību atsaukties uz esošo ēku arhitektūru, augstumu (stāvu skaitu), jumta formu, fasādes krāsu, utt. Izvilkumus un rasējumus no plāna var iegūt ikviens, ne tikai īpašuma īpašnieks.
>
4. Vai man iegādāties zemes gabalu mājas celtniecībai, ja nav attīstības plāna?
Ja nav vietējā telpiskās attīstības plāna, jums nekavējotiesjāvēršas komūnā, lai pieņemtu lēmumu par zemes ierīcības nosacījumiem. Šajā gadījumā mums jābūt pacietīgiem, jo komūnai ir jāveic zemes gabala pilsētvides analīze. Procedūra var ilgt līdz sešiem mēnešiem. Komūna var arī likumīgi apturēt tiesvedību uz vēl vienu gadu, ja tā plāno pieņemt lokālplānojumu. - Mums ir lielākas iespējas pieņemt pozitīvu lēmumu, ja augsne atbilst noteiktiem noteikumos ietvertajiem standartiem. Tai, piemēram, jābūt tiešai piekļuvei publiskam ceļam un iespējai pieslēgt ēku inženierkomunikācijām, piemēram, ūdens, kanalizācijas, gāzes un elektrības tīkliem. Vēl viens nosacījums ir tā sauktais laba apkārtne, tas nozīmē, ka tuvākajā apkārtnē esošajam zemesgabalam ir jābūt attīstītam vai tam jau ir izsniegti apbūves nosacījumi. Blakusgabals pēc noteikumiem ir tāds, kuram ir kopīga robeža ar zemi, kuru plānojam iegūt savā īpašumā. Ja tas tā nav - mēs nedabūsim būvniecības nosacījumus, līdz ar to arī būvatļauju! - saka Vojcehs Rutovičs.
5. Labāks gabals bruņots ar tiešu piekļuvi ceļam
Ir ļoti svarīgi, laizemes gabalam mājas celtniecībai būtu pieejams koplietošanas ceļš , vēlams tiešs. Ja nebūs piekļuves, mēs no komūnas nesaņemsim ne būvniecības nosacījumus, ne būvatļauju. Notariālas apstiprināšanas gadījumā t.sceļa servitūts, kas sastāv no fragmenta atdalīšanas no kaimiņa zemes gabala, var radīt daudz konfliktu un nepatīkamību.
Ja mums ir tāda iespēja, tadmājas celtniecībai izvēlieties zemesgabalus ar inženierkomunikācijāmBieži vien mēs pat nenojaušam, cik daudz problēmu ir saistītas ar inženierkomunikāciju pieslēgšanu. Mājas celtniekiem liela nozīme ir tam, vai zemei pieslēgts ūdens, kanalizācija, elektrība utt. Jo komunālo pakalpojumu pieslēgšana ir saistīta ar lielām izmaksām, piemēram: tikai elektrības pavilkšana ir pat desmitiem tūkstošu zlotu izdevumi, savukārt septiķis, aka vai notekūdeņu attīrīšanas iekārta mums izmaksās no vairākiem līdz vairākiem tūkstošiem zlotu katram. Nemaz nerunājot par zemāku ekspluatācijas komfortu un turpmāko pakalpojumu izmaksām.
6. Vai uz zemes gabala nav koku mājas celtniecībai, ko nevar nocirst?
Zemes gabalā var būt dažādas izcelsmes veģetācija, t.sk. dažādi koki un krūmi. Saskaņā ar grozījumiem Dabas aizsardzības likumā (20.07.2010.),ja uz zemes aug koki, kas vecāki par 10 gadiem, tad mums ir jāpieprasa mežizstrādes atļauja- Iepriekš varējām cirst kokus, kas bija jaunāki par 5 gadiem vecs bez atļaujas, tagad šis laiks tika nedaudz pagarināts. Tikai augļu koku izciršanai nav juridisku seku un nav nepieciešama atļauja. Tas var būt neiespējami tikai tad, ja īpašums ir ierakstīts pieminekļu reģistrā, atrodas nacionālā parka vai dabas lieguma robežās. Brīdinu no nelikumīgas mežizstrādes, kas var būt ļoti nepatīkama savās sekās. Sodus nosaka koka suga un izmērs, un tie nekādā ziņā nav simboliska summa - brīdina Vojcehs Rutovičs.
7. Zemes un hipotēkas reģistrs mājas celtniecībai
Nākamais solispirms zemes gabala iegādes mājas celtniecībaiir rūpīga zemes un hipotēku reģistra izpēte. No tā noskaidrosim, vai persona, kas mums piedāvā zemesgabalu, ir tā likumīgais īpašnieks un vai zemei ir regulēts juridiskais statuss (izslēdzam potenciālo mantinieku esamību).Paskatīsimies arī, vai hipotēku nodaļā ir kādi ieraksti un vai nav noteikti ierobežojumi atsavināšanai ar īpašumu. No šī gada jūnija zemes un hipotēku reģistru varam pārlūkot internetā, ērti sēžot paši savā atzveltnes krēslā. Pietiek zināt tā numuru un ietaupīsim laiku un nebūs jāvēršas tiesā.
Kad noslēgsim atlases posmu unpārbaudīsim zemes gabalu mājas celtniecībai, varam mierīgi uzsākt projekta māju un tā realizāciju.
